כל מי שנוסע בכבישי ישראל נתקל לא פעם בשילוט בולט, המזמין את הציבור לבדוק קרקעות חקלאיות המוצעות למכירה, קרקע שבעתיד כאשר תופשר יהיה ניתן לבנות עליה את בית החלומות צמוד הקרקע עליו תמיד חלמתם. משפחות וזוגות צעירים מכירים היטב את מצוקת הדיור שבשנים האחרונות לא יורדת מסדר היום, ומהכותרות הפותחות את מבזקי החדשות. בתים במחירים מופקעים גורמים לרבים לחשוב על השקעה בקרקעות חקלאיות, פעולה שאם מתבצעת בחכמה, יכולה להעניק לבעליה אדמה במחיר טוב לתחילת בנייה.
בישראל קיימים מספר סוגי קרקעות, כאשר לכל אחת ייעוד שונה, היתרים והגבלים בהתאם לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה 1965, ביניהם: קרקע עירונית, קרקע למסחר, קרקע לתעשייה, וקרקע לחקלאות. השימוש בקרקעות אלה מותר בהיצמד להגדרות יעודן בלבד, ושימוש שלא כחוק עשוי להוביל לקנס כבד ואף לשנת מאסר בפועל.
הביקוש לרכישת קרקעות לשם השקעה ובנייה הולך וגדל, ובהתאם גם ההצעות האטרקטיביות של קרקעות חקלאיות למכירה בכל פינה. בטרם פונים לנתיב זה ומתחילים לבדוק, הכירו את המושג קרקע חקלאית, וכיצד תשקיעו נכון את מיטב כספכם בנכס הגדול.
מהי קרקע חקלאית
אם גם אתם מתעניינים בפרסומים שבצידי הדרכים, ברשת ובעיתונים, פרסומים המציעים לכם להשקיע בקרקע חקלאית, חשוב לדעת תחילה מהי קרקע חקלאית בהשוואה לשאר הקרקעות הקיימות. קרקע חקלאית פירושה מגיע מבסיס שמה, קרקע המיועדת לחקלאות. אדמה בה מותר השימוש לגידולים חקלאיים ותו לא.
אם כך, כיצד קרקע שייעודה הוא לענף החקלאות בלבד, מוצעת להשקעה ולבנייה עירונית? התשובה לשאלה שכיחה זו היא קרקע שעברה הפשרה. מרבית הפרסומים שאנו פוגשים כאמור בדרכים, משתייכים לקטגוריה זו של אדמות. קרקעות שעברו הליך הפשרה וייעודן כעת הוא לבנייה.
“הפשרת קרקעות”, הוא הליך הממיר את ייעודה של קרקע מזו לאחרת. המרת קרקע המיועדת לחקלאות לקרקע עירונית עליה יבנו בתים למגורים, מתבצעת על ידי הממונים על תוכנית המתאר המחוזית הרלוונטית של כל מחוז בישראל. בתוכנית מתאר מפורטות קרקעות המחוז, ייעודן והשימוש בהן בפועל.
רכישה חכמה של קרקע לצד אנשי מקצוע
בדומה לכל רכישה שאנו רוצים לבצע בחכמה, גם כאן מומלץ לפנות לאנשי מקצוע מומחים, שיעזרו לנו לבצע את העסקה הכי טובה, באמצעות מידע מקצועי והכוונה. בעת הליך של בדיקת קרקעות חקלאיות למכירה, להלן אנשי המקצוע שיוכלו להפוך כל רכישה למושכלת הרבה יותר וטובה.
- יועץ נדל”ן – איש המקצוע שיוכל לספק לכם מענה בכל הקשור לנכסי נדל”ן. לצד יועץ נדל”ן המתמחה בקרקעות חקלאיות תוכלו להיות שקטים כי אתם בדרך הבטוחה לנכס ששווה את ההשקעה.
- שמאי מקרקעין – תפקידו של שמאי מקרקעין הוא ביצוע הערכת שווי הקרקע או הנחלה בה מעוניינים, ועליה אנו רוצים לדלות את מירב הנתונים. אף אחד לא מעוניין לקנות חתול בשק וכאן נוכל להיעזר באיש מקצוע שיבדוק עבורנו כי אנו פועלים נכון.
- יועץ משפטי – בכדי למנוע אי הבנות בעתיד לגבי הקרקע שבה השקעתם, מומלץ להתייעץ עם יועץ משפטי או עו”ד המתמחה בתחום דיני המקרקעין, עוד בטרם סגרתם עסקה. בתחום החוק הכי קל להגיע למצבים לא רצויים, בשל אי ידיעת והכרת כל החוקים וההגבלים.
לסיכום, תחום ההשקעות בקרקעות כיום הוא מבוקש ומעניין רבים, אך בכדי להצליח באיתור קרקעות מתאימות, ולבסוף לבצע רכישה נכונה, מומלץ לפנות לאנשי מקצוע העוסקים בתחום כה מורכב, דבר שיבטיח לכם שקט כעת ובעתיד.