בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה. יש לכם תקציב ויש לכם חלום ועכשיו כל מה שנותר לכם הוא למצוא את הדירה האידיאלית בשבילכם. רכישת דירה היא צעד כלכלי משמעותי ואצל רובינו זה יהיה הצעד הכלכלי המשמעותי ביותר שנעשה ולכן חשוב לעשות את הדברים לא בלחץ, עם כל הבדיקות הדרושות ולקבל החלטה מושכלת. השאלה הראשונה היא האם אנו מחפשים דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה והחלטה כזו תלויה בדברים שונים כשהעיקרי שבהם הוא התקציב.
אז הנה טיפים לרכישת דירה, טיפים לרכישה של דירה חדשה מקבלן כמו גם טיפים לרכישת דירה יד שנייה. כמובן שכדאי ורצוי להתייעץ עם איש מקצוע מהתחום ויש עוד טיפים רבים מעבר לאלו שתקראו בהמשך, אך הם בהחלט יכולים לסייע לכם.
טיפים לרכישת דירה חדשה מקבלן
• בדקו את חברת הבנייה – אילו פרויקטים היא בנתה בעבר? מה היו הפידבקים של הרוכשים? מה הייתה איכות הגמר? איך הייתה האינטראקציה במהלך הדרך?
• בדקו מבצעים – מידי פעם מתפרסמים מבצעים כאלו ואחרים של חברות בנייה שונות. חשוב לעקוב אחר המבצעים המתפרסמים וחשוב לקרוא את האותיות הקטנות שעשויות להסביר שאין באמת הנחה אלא רק טריק פרסומי.
• בקשו בטוחות – כולנו נחשפנו לסיפורים כאלו ואחרים על קבלנים ויזמים שהונו את לקוחותיהם. אל תוותרו על בטוחות כמו ערבויות חוק מכר ואל תתפתו להצעות מרחיקות לכת שאמורות לפתות אתכם לבצע את העסקה בלי בטוחות.
• השוו בקפידה בין פרויקטים – חשוב להשוות בין פרויקטים בעיקר בגודל הדירות. לעיתים פרויקט אחד עשוי להיראות זול משמעותית מהשני אך בבדיקת שטח הדירה מסתבר שהשני גדול הרבה יותר ובעצם מדובר על אותו המחיר.
• קבלו סיוע מעורך דין – כבר בתחילת הדרך קבלו סיוע מעורך דין מתחום המקרקעין שעשוי לחסוך לכם לא מעט כסף וכאב לה מיותר.
טיפים לרכישת דירה יד שנייה
• בדקו את הסביבה – חשוב לבחון את סביבת הנכס והאם יש מפגעים ומטרדים לידו. זו יכולה להיות מזבלה שנמצאת בסביבה, מבנים תעשייתיים, אנטנות, כביש ראשי וכדומה. חשוב כמובן גם לבחון מה יש לטובתכם באזור כמו פארקים, גני ילדים, בתי ספר וכדומה.
• בדקו את השכנים – מצב חדר המדרגות וחדר הזבל עשויים להעיד גם על השנים כמו גם הגינה ושאר החלקים הסובבים את הבניין. אם יש לכם חשד שיש בבניין דיירים בעייתיים, אל תתביישו לשאול עליהם.
• בדיקת בעלי הדירה – אל תוותרו על הוצאת נסח טאבו של הדירה בכדי שתדעו בוודאות מי הם בעלי הדירה האמיתיים, האם יש צווי הריסה, חריגות בנייה וכדומה.,
רכישת דירה חדשה או יד שנייה דורשת לא מעט עבודה. בין אם אתם רוצים לרכוש דירה למגורים ובין אם להשקעה, חשוב שתעשו את זה צעד אחר צעד בכדי שתעשו את העסקה הטובה ביותר עבורכם.