המדריך להשקעות נדל”ן בחו”ל (פרק א)

מבוא

משקיעים שמורידים את המדריך שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל לרוב עושים זאת,
אחרי שהם התחילו לברר על אפשרויות השקעה ומצאו עצמם תוך יום יומיים נחשפים
לכמות אדירה של פרסומים והצעות שונות ומגוונות להשקעות נדל”ן באוקראינה, גיאורגיה, בריטניה, צרפת, מארה”ב ועוד.
בתים פרטיים, דירות, דירות נופש, מחסנים לוגיסטיים, משרדים וכולי.
אכן שוק השקעות הנדל”ן בחו”ל נמצא בנסיקה אדירה בשנה שנתיים האחרונות (יש יגידו יותר) והפך נגיש למשקיעים ממועדון המאה ומועדון המאתיים אלף שמוצאים עצמם לעיתים אבודים מול מבול האפשרויות.
זו הסיבה שבפורטל נדל”ן בשיתוף עם שמאים המתמחים בתחום הנדל”ן הבינלאומי
ראינו לנכון ליזום מהלכי הסברה, מחקר ודיווח שיתנו כלים שמשקיע הישראלי כיצד להשקיע את כספו בצורה נבונה ובטוחה שללא ספק יכולה להיות מפתח ליציבות ושגשוג כלכלי

השקעות נדל”ן בחו”ל לעומת נדל”ן בארץ

מחירי הנדל”ן הגבוהים בארץ מוציאים ישראלים רבים ממחק השקעות הנדל”ן בארץ, בו עם סכומים של מאה, מאתיים ואפילו חמש מאות אלף שקל מתקשים למצוא נכסים לרכישה מבלי עזרה בנקאית ומשכנתא לשנים רבות והחזר השקעה מאוחר ומוטל בספק.
באותם סכומים וללא צורך במשכנתא ניתן למצוא באירופה ובארה”ב נכסים למכירה כולל סוכרים משלמים מיד עם קניית הנכס בתשואה חודשית של לעיתים עד 10% מהשווי הנכס.
דירה במיאמי למשל או באוהיו יכולה לעלות בין מאה למאתיים אלף שקל ולהניב שכ”ד חודשי מהחודש הראשון בסכומים של 2000 ₪ ויותר מידי חודש.

כיצד מאתרים נכס מתאים להשקעה בחו”ל

אז יש לך כמה מאות שקלים שאתה רוצה להשקיע בצורה נבונה והשקעות נדל”ן הם בהחלט רעיון טוב. השקעות נדל”ן בחו”ל ב 2019 הם רעיון בכלל טוב, אבל הכדור הוא עגול וגדול

• איך מאתרים נכס מתאים להשקעה בחו”ל?
• איך מבצעים רכישת נדל”ן בחו”ל?
• איך גורמים לנכס להניב באופן קבוע ויציב לאורך שנים?
• איך מתחזקים את הנכס ומטפלים בסוחרים שמעבר לים?
• איך מוכרים את הנכס ברווח ומתי?

אלו הם רק חלק מהשאלות שמשקיעים חדשים שואלים את עצמם או לפחות צריכים לשאול את עצמם בבואם להשקיע בנדל”ן בחו”ל.
במדריך זה אנו משתדלים לנגוע ולתת מענה לשאלות אלו ושאלות נוספות שצריכות לעניין כל אחד ששוקל לבצע השקעות בנדל”ן בחו”ל.

ובכן ראשית, אל תחשוב על לאתר את הנכס בעצמך. זוהי משימה שמתאימה לבעל מקצוע מקומי שמכיר את הנדל”ן במדינות בהן הוא מתעסק. אז מה באשר לאיתור של בעל מקצוע אמין שכזה? הרי גם לזה אין למשקיע הישראלי הממוצע את הקשרים המתאימים ואת היכולת להעריך ולעבוד מול סוכן נדל”ן מעבר לים ומשרד השקעות נדל”ן ישראלי יכול לעשות עבורנו את כל הפרוצדורות הכרוכות בהשקעה שלנו ובניהול הנכס שרכשנו מא’ ועד ת’ באופן שמשחרר את המשקיע מכל כאב הראש ולהשאיר לו ליהנות מהתשואה החודשית בביטחה.

מה לבדוק בבואך לקנות נכס מניב בחו”ל

על שם מי יהיה רשום הנכס?
מתי עדיף נכס שרשום על שמך בטאבו ומתי יש יתרון לכניסה לעסקת נדל”ן בה חברת הנדל”ן מחזיקה בבעלות על הנכסים ורק מעבירה שכירות למשקיעים?
המפתח הוא בסכום ההשקעה. השקעות נוטות להיות בטוחות יותר כאשר לא שמים את כל הביצים בסל אחד.
מאחר וניתן למצוא כיום נכסים בחו”ל במחירים של רכב בארץ, משקיעים רבים יכולים להרשות לעצמם לקנות יותר מנכס אחד. במקרה כזה כדאי לוודא שהנכס יהיה רשום על שמכם בטאבו.
משקיעים שמחזקים בסכומים שאינם מאפשרים לקנות יותר מנכס אחד יכולים למצוא יתרון בכניסה במעין שותפות עם חברת הנדל”ן באופן שהם נהנים מכ”ד חודשי אף ההשקעה שלהם מפוזרת למעשה על פני מספר נכסים באמצעות חברת הנדל”ן.

מי מנהל את הנכס?
מאחר והבננו שאין ביכולתנו או רצוננו לנהל את הנכס בעצמנו, לאתר שוכרים, להחתים חוזים, לגבות תשלומים או לשלוח חשמלאי לדירה אם קפץ הפקק, הרי שעלינו לוודא שחברת ניהול הנכסים שתעשה זאת עבורנו, הינה חברה ותיקה שמנהלת ומחזיקה נכסים רבים מזה זמן רב.
חברות מקצועיות לניהול נכסים נוהגות לספק ללקוח אתר או תוכנה באמצעותה הוא יכול לעקוב אחר תשלומי השכירות, פרטי השוכרים, טיפול בקריאות של דיירים ועוד

• השקעת נדל”ן מוצלחת בחו”ל, מפאת המרחק הגיאוגרפי מהנכס, תלויה מאוד בחברת אחזקה טובה.

מה קורה אם חברת האחזקה מפשלת?
הרקע והפורטפוליו של חברת ניהול הנכסים צריך להיות חשוף בפני המשקיע ואין סיבה שחברת אחזקה ותיקה שמנהלת מאות דירות במשך שנים רבות בתקן גבוה תפשל פתאום, אך יש לוודא שהנכס בבעלות המשקיע שהוא איננו קשור מבחינה חוזית לחברת ניהול הנכס וביכולתו להחליף אותה בדרך בעלי בית אשר בוחרים מאיזה ספק לקחת שירות.

עושים סדר בבלגן?

בעזרת צוות של שמאים בינלאומיים בעלי ניסיון של שנים רבות בביצוע עסקאות נדל”ן מורכבות בעולם כולו,הן במסגרות פרטיות והן במסגרות מוסדיות,

החלטנו בפורטל נדל”ן להתייצב לצד המשקיע הישראלי ולפתוח במהלכי הסברה, הדרכה ומתן הכלים, הפשוטים יש לומר, לביצוע עסקאות נדל”ן מוצלחות בחו”ל.

נשמח לשמוע כיצד הכלים הללו סייעו לכם וכיצד אפשר לשפר אותם, או לענות לכל שאלה באופן אישי

פורטל נדל”ן עושים סדר בבלגן
מה הם פרמטרים בעזרתם ניתן למדוד את כדאיות ההשקעות השונות בנדל”ן בחו”ל ומה לא כדאי לשכוח?

שלחו לנו כל שאלה
צוות שמאים בינלאומיים בעלי ניסיון של שנים רבות בביצוע עסקאות נדל”ן בעולם, מחכה לשאלות שלכם.

שיחת ייעוץ חינם עם שמאי בינלאומי
צוות שמאים בינלאומיים בעלי ניסיון של שנים רבות בביצוע עסקאות נדל”ן בעולם, מחכה לשיחה שלכם.